如果说2004年潍坊房地产市场表示出来的态势是谨慎乐观、有惊无险的话，那么我们对今年内房产市场看法并不乐观，我们认为，潍坊房地产市场的景气度已经开始离开此轮周期高点，正在步入周期的调整阶段。也就是说：潍坊房价一定会降

  
　　原因有以下几方面：

  
一、开发商没有充分考虑鸢都地区房地产业总的走势，不少大的开发商更是掀起了新一轮的大规模圈地运动，许多不是搞房地产的公司继续挤进房地产业，商品房新开工面积一天天增加，房地产业的危机也一天天加剧。

二、有购买能力，又有购房欲望的消费者仍在观望。他们主要由一些对价格比较敏感的需求群体构成，他们的特点也很鲜明：买房基本只买经济适用房或二手经济适用房。

三、高档商品房主要针对社会的高层消费者，而这类群体一般已无购房需求，而真正有购房需求的准新人及外来打工者往往会对高额的房价望而却步，这样采取了租房的方法解决住房问题。

四、中央反哺育农新“三农”政策的逐步落实，部分或更多涌入本市打工的农民会出现返乡浪潮，他们再也不会再涌挤在并无具体工作的城市里面，因而住房需求量会逐渐减少。

五、潍坊的房地产开发业必须走向正常的发展轨道，尽快消化掉大量空置的房屋，否则，依照现在企业的思维特点和销售方式，将来房地产市场的混乱状况将苦不堪言。 现有大量的空置房需要许多年才能消化吸收。 新型的诸如，集资建房方式，和新型的消费理念的出现会大大地降低购房者的购房欲望，比如宁可租房也不再为背上沉重负而卖房、卖小房而不卖大房、卖经济适用房而不卖高价位房，因为如果将来征收财产税的话，那么你现在能卖房，但你将来未必能养房等。家住名门现代城的李先生深有体会！　            

六、物业税将造成房价下跌。物业税改革的基本框架是“将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税”，既把以前一次性交纳的土地出让金摊分在50年至70年里逐年交纳。也就是说把先前需要一次缴清的费用分在以后"养房"过程中慢慢缴纳，这势必造成房价的大跌。在购买新房这一环节上，消费者至少可降低10%至20%的购房成本。

七、随着国家宏观调控的加强及各项政策的出台会使房产业降价。在当前宏观调控大环境下，各地房地产市场成交量明显萎缩，房地产市场可以用“冷”、“迷茫”、“观望”等几个词来概括。

  
　　据调查目前潍坊房产业，豪华住房的销售区看似风光，实则门庭冷落几乎无人问津。相反，本市的二手房交易趋于活跃。通过种种的调查及可行性预测，潍坊未来一段时间内房产降价势不可挡。

降价是有可能的
大跌是不可能的
嘻嘻

国家应该严厉打击炒房行为

恩，绝对的大跌